Centrum kretytów Hipotecznych

Jak bank zabezpiecza kredyt hipoteczny?

admin — Thu, 19 Mar 2009 10:05:40 +0000

Jak nie trudno się domyślić zabezpieczeniem kredytu hipotecznego jest ustanawiana na nieruchomości hipoteka. Istnieją jednak jeszcze inne środki, którymi bank zabezpiecza się przed niewypłacalnymi klientami. Jednym z najczęściej stosowanych jest ubezpieczenie kredytu. Równie często stosuje się poręczenie według prawa cywilnego lub poręczenie osoby trzeciej, która posiada zdolność kredytową. Istnieje także tak zwane zabezpieczenie wekslowe oraz zablokowanie posiadanych przez niewypłacalnego kredytobiorcę lokat lub środków na rachunku bankowym. Instrumenty te są jednak stosunkowo rzadko stosowane przez banki.

Podział kredytów mieszkaniowych.

admin — Thu, 19 Mar 2009 10:04:37 +0000

Istnieje kilka klasyfikacji kredytów mieszkaniowych, a jedna z podstawowych dzieli je na trzy grupy. Podstawa podziału jest kryterium celu kredytowania. Pierwszą grupę stanowi kredyt hipoteczny, czyli długoterminowy kredyt, którego zabezpieczeniem jest hipoteka. Drugim w kolejności jest kredyt budowlano-hipoteczny – jest to kredyt, z którego środki przeznaczamy na budowę domu zarówno przez osobę fizyczną, jak również dewelopera czy spółdzielnię. Ostatnia grupę stanowi pożyczka hipoteczna – czyli pożyczka przeznaczana na dowolny cel, który nie musi być związany z budowa ani zakupem własnych czterech kątów.

Zabezpieczenie kredytu hipotecznego.

admin — Thu, 19 Mar 2009 10:03:23 +0000

Kredyt hipoteczny jest dość popularny w naszym kraju, dlatego też przed skorzystaniem z tego instrumentu finansowego warto dowiedzieć się czegokolwiek o zabezpieczeniu takiego kredytu. Zabezpieczeniem takiego kredytu może być nieruchomość lub kilka nieruchomości, które należą do kredytobiorcy lub osób trzecich. Hipoteka pozwala bankowi dochodzenia swoich praw w przypadku niespłacenia zadłużenia. W odwrotnym przypadku, kiedy spłacimy całość kredytu bank za pośrednictwem konkretnego dokumentu dokonuje wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Wykreślenia takiego dokonać może sąd – moment ten jest formalnym zakończeniem spłaty kredytu.

Czym jest księga wieczysta?

admin — Thu, 19 Mar 2009 10:01:48 +0000

Księgi wieczyste są to urzędowe rejestry, prowadzenie których jest obowiązkiem sądów rejonowych. Rejestr ten zwiera ogół hipotek, którymi obciążona jest nieruchomość. Księgi wieczyste musza być prowadzone dla każdej nieruchomości osobno. Co więcej musza być jawne, a każdy zainteresowany może mieć do nich wgląd. Każda księga wieczysta składa się z czterech rozdziałów: pierwszego zawierającego oznaczenie nieruchomości, drugiego w którym znajdziemy oznaczenie właściciela nieruchomości, trzeciego w którym umieszczone są wszelkie informacje o ograniczeniach dotyczących nieruchomości oraz czwarty – najważniejszy zawierający obciążenia nieruchomości.

Kredyt hipoteczny a pożyczka hipoteczna.

admin — Thu, 19 Mar 2009 10:00:13 +0000

Kredyt hipoteczny, jak i pożyczka hipoteczna często są ze sobą mylone, aczkolwiek są to dwie zupełnie różne rzeczy. Kredyt hipoteczny jest to kredyt udzielany na określony cel, przykładowo na zakup domu lub mieszkania. Pożyczka hipoteczna jest to długoterminowa pożyczka udzielana na dowolnie wybrany przez nas cel. Bank nie jest w ogóle zainteresowany przeznaczeniem udzielanych środków. Kredyt hipoteczny i pożyczka hipoteczna maja jednak jedną wspólna cechę, nietrudno się jej domyślić, gdyż kryje się już w nazwie – jest to konieczność ustanowienia hipoteki na posiadanej nieruchomości.