Już od ponad dwóch lat w Polsce mówi się o tzw. rencie hipotecznej. Ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym została przygotowana przez Ministerstwo Finansów. Dzięki ustawie osoby starsze mają szansę na godne życie w wieku starszym bez potrzeby otrzymywania pomocy od państwa lub rodziny. Poniżej kilka istotnych informacji o rencie hipotecznej.
Wiadomo, że emerytury jakie otrzymuje większość emerytur nie należą do najwyższych. Często starszym ludziom nie wystarcza pieniędzy na podstawowe wydatki, jak komorne, światło, jedzenie, leki. Potrzeby emerytów stały się podstawą do opracowania metody, która pozwoliłaby starszym ludziom przeżyć resztę życia na odpowiednim, a przede wszystkim godnym poziomie.
Ustawa jaką przygotowało Ministerstwo Finansów mówi o tym, że emeryci, którzy zdecydują się na przeniesienie własności lokalu na odpowiednią instytucję finansową będą mogli otrzymać kredyt. Będzie on im wypłacany w miesięcznych ratach na zasadzie renty hipotecznej.
Cechą charakterystyczną tej formy kredytowania jest odwrócona sytuacja kiedy to nie klient płaci do banku raty, ale bank płaci raty klientowi.
Kredytobiorca może otrzymywać od banku, czy innej instytucji kredytowej kwotę kredytu w ratach przez określony w umowie czas lub może też otrzymać całą kwotę w formie jednorazowej wypłaty. Otrzymane środki mogą być wykorzystane na dowolny cel. Pieniądze mogą być wydane na przykład na bieżące wydatki, koszty utrzymania, zakup żywności i inne cele kredytobiorcy.
Kwota kredytu jest ustalana na podstawie rynkowej wartości nieruchomości, która zostaje oszacowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Do instytucji kredytującej należy dostarczenie do kredytobiorcy potrzebnych informacji, które pomogą mu w podjęciu decyzji. Wszelkie dokumenty i informacje muszą być przedstawione w formie papierowej. Te dane to między innymi: rodzaj kredytu, kwota kredytu, okres obowiązywania umowy, wysokość stopy procentowej.
Kredytobiorca ma prawo wypowiedzieć umowę w każdym czasie. W tym względzie obowiązuje trzymiesięczny okres wypowiedzenia. Kredytobiorca może też odstąpić od umowy w terminie 10 dni od jej zawarcia bez konieczności podawania przyczyny. W przypadku niedotrzymania przez kredytobiorcę warunków umowy instytucja kredytowa ma prawo wezwać go do usunięcia wynikłego naruszenia w terminie nie krótszym niż 30 dni.
Odwrócony kredyt hipoteczny mogą udzielać instytucje finansowe, które działają na podstawie ustawy Prawo Bankowe.
Na rynku polskim działa też podobna oferta do kredytu odwróconego, która została skierowana do małżeństw lub osób starszych, które ukończyły 65 lat. Jej celem jest wypłata dożywotniej renty z nieruchomości. Emeryt musi bezwzględnie być właścicielem mieszkania, bądź posiadać własnościowe prawo do lokalu. Przy czym nie jest ważny tutaj stan zdrowia emeryta. Instytucja kredytująca, która w tym wypadku najczęściej jest spółką działającą w oparciu o Kodeks Cywilny podpisuje z zainteresowanym emerytem umowę przedwstępną, a następnie właściwą. Po podpisaniu umowy seniorzy nie muszą już wnosić opłat związanych z mieszkaniem. Płacą jedynie za media (woda, światło, ogrzewanie). W tym wypadku emeryt podpisuje umowę z Funduszem hipotecznym.
Odwrócona hipoteka działa już od kilkunastu lat w innych krajach, na przykład w Wielkiej Brytanii, czy USA.